Leegstaand kantoor ombouwen met hulp van een bouwtechnisch tekenbureau

In veel Nederlandse steden staan kantoorpanden leeg terwijl de vraag naar woningen groot blijft. Het transformeren van zo’n pand naar appartementen of een combinatie van wonen en werken is daarom een interessante optie voor eigenaren en beleggers. Toch is een transformatie technisch vaak complexer dan nieuwbouw. Oorspronkelijke bouwtekeningen ontbreken, kloppen niet meer met de werkelijkheid of zijn alleen op papier bewaard. Daarnaast gelden voor woningen andere eisen op het gebied van geluidsisolatie, daglicht, ventilatie en brandveiligheid dan voor kantoren. Een bouwtechnisch tekenbureau brengt eerst de bestaande situatie nauwkeurig in kaart en onderzoekt vervolgens wat er binnen de bestaande constructie mogelijk is. Op basis daarvan werkt het bouwtechnisch tekenbureau de nieuwe indeling uit tot tekeningen die geschikt zijn voor de vergunning en de uitvoering. Op max-bimsolutions.com is te lezen hoe bouwtechnisch tekenwerk en modellering bij zulke projecten hand in hand gaan.

Van bestaand pand naar betrouwbaar digitaal model

Bij transformatieprojecten begint het werk vaak met een 3D-scan of nauwkeurige inmeting van het gebouw. Die meetgegevens vormen het vertrekpunt voor BIM-modelleren, waarbij het bestaande pand als digitaal model wordt nagebouwd. Dankzij BIM-modelleren is de bestaande situatie daarna geen onzekere factor meer, maar een betrouwbaar uitgangspunt voor elke ontwerpbeslissing. In dat model is precies te zien waar kolommen, schachten en dragende wanden staan, en waar ruimte is voor nieuwe leidingen of extra trappenhuizen. Ontwerpvarianten zijn vervolgens snel te vergelijken zonder dat er iets gesloopt hoeft te worden. Een bouwtechnisch tekenbureau kan zo bijvoorbeeld laten zien wat een extra verdieping of een nieuwe gevelindeling betekent voor de constructie en de installaties. Bureaus als MAX BIM Solutions zetten deze aanpak in om verrassingen tijdens de verbouwing tot een minimum te beperken. Voor een eigenaar levert BIM-modelleren zo een realistisch beeld op van haalbaarheid, kosten en planning, nog voordat de eerste aannemer wordt benaderd.

Breng uw bestaande pand eerst in kaart

Overweegt u een kantoorpand om te bouwen tot woningen? Dan loont het om eerst te weten waar u precies mee werkt. Een nauwkeurig model van de huidige situatie voorkomt dat u op verkeerde aannames een ontwerp laat maken. Bovendien kunt u met dat model sneller in gesprek met de gemeente over de mogelijkheden. Laat een specialist een haalbaarheidsverkenning uitvoeren en maak daarna pas de keuze voor een definitief ontwerp.